Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Einheiten und 6 Stellplätzen in sonniger Altstadtlage

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Einheiten: 3 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit. Die Immobilie befindet sich in sonniger Lage am äußersten südwestlichen Rand der Isnyer Altstadt, nur ca. 300 m vom Stadtzentrum entfernt. Auf einer Grundstücksfläche von 332 m² stehen rund 291 m² vermietbare Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung. Die Parkplatzsituation ist vorbildlich. Trotz der Altstadtlage verfügt das Objekt über 6 Stellplätze: 4 Parkplätze und 2 Garagenplätze (Doppelgarage).

Das Stadthaus in seiner heutigen Form entstand im Jahr 1980 im Rahmen weitreichender Abriss, Umbau- und Anbaumaßnahmen. Es besteht aus zwei Vollgeschossen und einer Dachgeschoss-Ebene mit Schleppgaube und großer, nicht einsehbarer Dachterrasse. Das Haus ist teilweise unterkellert (inkl. Gewölbekeller). In den letzten 3 Jahren wurden kleinere Modernisierungsmassnahmen im Bereich Fenster, Fußböden und Gäste-WC durchgeführt. Die Wohneinheiten sind vermietet. Das Gewerbe wird von der jetzigen Eigentümerin genutzt. Die gesamten Mieteinnahmen (Kaltmiete) inkl. der Miete für das Gewerbe belaufen sich auf jährlich rund EUR 26.000.-

Erdgeschoss:
Die ca. 75 m² große Gewerbeeinheit mit Schaufensterfläche ist für die jeweilige Zielkundengruppe gut über die Obertorstraße erreichbar. Sie verfügt über einen großen Geschäfts- oder Verkaufsraum, 2 weitere Räume, die als Aufenthaltsraum und/oder Büros genutzt werden können, sowie 2 WCs. Ebenfalls im EG (Hochparterre) befindet sich ein möbliertes 1-Zimmer-Appartment (ca. 24 m²) mit einer Küchenzeile und einem inliegenden Bad/WC. Sämtliche Möbel und die Einbauküche sind neuwertig.

Obergeschoss:
Über das gesamte 1.OG erstreckt sich eine gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 112 m² Wohnfläche. Die gepflegte Wohnung besitzt ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche sowie 2 weitere Zimmer, die als Schlaf-, Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ferner verfügt diese helle Wohnung über ein außen liegendes Badezimmer. Das Gäste-WC wurde im Jahr 2021 modernisiert.

Dachgeschoss:
Die helle, knapp 79 m² große 2 Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung mit Küche und kleinem Tageslicht-Bad mit WC punktet mit einer breiten Schleppgaupe, die in allen Räumen für gut nutzbare Grundrisse sorgt. Das Highlight bildet eine großzügige, nicht einsehbaren Dachterrasse mit einem herrlichen Ausblick. In der DG-Wohnung sind einige Renovierungsarbeiten zu leisten, speziell das Bad/WC bedarf der Sanierung.

Die Haus- und Heiztechnik und der energetische Zustand des Objektes entsprechen weitestgehend dem Standard aus dem Jahr 1980. EG und 1.OG werden über eine Öl-Zentralheizung geheizt. Das DG wird elektrisch mittels Nachtspeicheröfen beheizt. Es besteht unter anderem die Möglichkeit zur Anbindung an das Nahwärmenetz der BioEnergie Isny (BEI). Das Objekt ist weder Denkmal geschützt noch ist es im Bereich erhaltenswerter Gebäude gelistet.

Hinweis: Die Wohn- und Nutzflächenberechnung wurde auf Basis einer neu beauftragten Vermessung durch einen Sachverständigen erstellt.

Wenn diese Immobilie Ihren Vorstellungen einer attraktiven Kapitalanlage oder eines selbstgenutzten Wohn- und Geschäftshauses entspricht, kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Termin.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- 6 Stellplätze: 4 Parkplätze und 2 Garagenplätze
- 20 m² Dachterrasse, nicht einsehbar
- Guter Wohnungs-Mix
- Helle Lichtverhältnisse
- Vernünftige Grundriss Situation
- Teilweise unterkellert

Lage

Das mittelalterliche Isny im Allgäu liegt inmitten der typischen Allgäuer Hügellandschaft unweit vom Bodensee und den Alpen. Die aktive Kleinstadt verfügt über einen hohen Wohn- und Freizeitwert, ist ein beliebtes Urlaubsziel und erfreut sich eines soliden Wirtschaftsstandortes.

Das sonnig gelegene Stadthaus befindet sich am äußersten südwestlichen Rand der Altstadt von Isny. Zum Zentrum sind es nur rund 300 m. In direkter Nachbarschaft befinden sich 2 öffentliche Parkanlagen mit Grünflächen und altem Baumbestand. Sämtlich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, medizinischen Einrichtungen und Restaurants sind zu Fuß innerhalb weniger Minuten vom Objekt aus erreichbar. Kindergärten und Schulen liegen nur wenige hundert Meter entfernt.

Isny liegt an der Bundesstraße B12 Kempten Lindau/Wangen sowie an der Landstraße nach Leutkirch. Die Autobahn A7 (Dreieck Allgäu) ist ca. 31 km entfernt. Zur A96 (Auffahrt Kißlegg) sind es 17 km. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Memmingen und in Friedrichshafen (je 50 km entfernt).

Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben und Auswertungen basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Für eventuelle Abweichungen, Irrtümer und Fehler übernehmen wir keine Haftung.

Ferner weisen wir Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Selva Immobilien fällig wird.