Freistehendes Einfamilienhaus mit Freisitz, Garage und 2 Stellplätzen in parkähnlichem Garten

Beschreibung

In bevorzugter Südlage des Isnyer Ortsteiles Neutrauchburg, eingebettet in ein großzügiges, parkähnliches Grundstück und umgeben von einem mit freistehenden Häusern geprägten Umfeld, präsentiert sich diese Liebhaber-Immobilie.

Das Objekt begeistert durch sein großzügiges, sonniges Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.278 m² in ruhiger Lage und seinem ansprechenden, gepflegten Wohnhaus mit rund 166 m² Wohnfläche. Ein überdachter Freisitz und eine Außenterrasse bieten bei jeder Witterung die Gelegenheit den schönen Garten zu genießen. Weiter stehen eine geräumige Garage mit einem praktischen Abstellraum sowie 2 Kfz-Stellplätze bereit. Das Objekt ist teilweise unterkellert (ca. 50 m²).

Der ursprüngliche Bungalow stammt aus den Jahr 1963 und wurde als Fertighaus in Holzbauweise errichtet. In den Jahren 1980 und 1993 fanden Anbaumaßnahmen statt. Hierbei wurde darauf geachtet, dass die ursprüngliche architektonische Linie erhalten bleibt. Das Objekt wurde von den Eigentümern kontinuierlich instandgesetzt und modernisiert. 1999 und 2011 wurden neue Kunststofffenster, samt Rollläden und Simsen, eingebaut. Im Jahr 2014 wurde die Ölheizung gegen ein Gas-Brennwert Heizgerät (Energieeffizienzklasse A) ausgetauscht.

Wohnen
Das Wohnhaus besticht durch seinen fast 60 m² großen, attraktiv gestalteten Wohnraum. Dieser erstreckt sich über 2 Ebenen und vermittelt über eine bodentief verglaste Fensterfront perfekte Ausblicke in den angelegten Garten. Ein Kaminofen unterstreicht das einzigartige Ambiente. Das Esszimmer mit knapp 18 m² liegt gut platziert direkt gegenüber der Küche. Auf derselben Ebene befinden sich das Gäste-WC, ein außenliegendes Badezimmer sowie ein Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer. Über dieses gelangt man in eine getrennte Einheit mit WC-Badezimmer und einem 22 m² großen Hauptraum mit eigenem Hauseingang. Dieser Bereich kann als Gästetrakt, Jugendbereich oder Büro genutzt werden.

Garten
Durch das nahezu mittig im Grundstück platzierte Wohnhaus findet eine gewisse Zweiteilung in den Südgarten mit Freisitz und Terrasse und den nördlichen Gartenteil mit den gepflasterten Zuwegen zu den beiden Hauseingängen und der Zufahrt zu den Kfz-Stellplätzen statt. Der idyllische Garten begeistert mit seinen teils gemauerten und teils angelegten Beeten, gepflasterten Wegen mit Treppenelementen und seinem alten Baumbestand.

Weitere Details
Das Objekt beinhaltet eine Einbauküche. Die Sanitäreinrichtungen und die Einbauküche entsprechen weitestgehend dem Design und Standard aus den 1980er Jahren.
Der Anbau aus dem Jahr 1980 (getrennte Einheit) ist mit einer Fußbodenheizung und einem Fliesenboden ausgestattet. Der erweiterte Wohnraum/Wintergarten (Anbau aus 1993) besitzt ebenfalls einen Fliesenboden. Dieser Bereich wird über einen im Boden eingelassenen, raumbreiten Konvektor beheizt. Die übrigen Wohnräume sind mit Teppichböden ausgestattet. Deren Beheizung erfolgt über eine Fussleisten-Heizung.

Ausstattung

- Vernünftige Grundriss Situation
- Große Fenster sorgen für helle Lichtverhältnisse
- Bodentiefe rundum Verglasung im Wohnraum/Wintergarten mit elektrischen Außen-Jalousien
- Kaminofen im Wohnraum/Wintergarten
- Deckenspots im Wohnraum/Wintergarten
- Einbauküche aus den 80er Jahren
- 2 Badezimmer mit 1 Dusche und 1 Badewanne
- Gäste-WC
- Maß gefertigte Schreiner-Furniertüren
- Kunststofffenster: 2-fach und 3-fach verglast
- Trockener Keller mit ca. 50 m² Nutzfläche
- Gas Brennwert-Heizung aus 2014 (Energieeffizienzklasse A)
- Fußbodenheizung im Anbau aus 1980
- Konvektor Heizung im Wohnraum/Wintergarten
- Fussleisten-Heizung in übrigen Wohnräumen
- Großer, gepflegter Garten
- 2 Terrassen: überdachter Freisitz und Außenterrasse
- 3 Kfz-Stellplätze: Geräumige Garage mit funkgesteuertem Garagentor und 2 Freiplätze
- zusätzlicher Abstellraum in der Garage

Lage

Die Ortschaft Neutrauchburg gehört zur 2 km entfernten Stadt Isny im Allgäu. Der ruhige Wohn- und Kurort liegt auf einer kleinen nach Süden hin ausgerichteten Anhöhe mit herrlichem Ausblick auf die Allgäuer Voralpen, die Adelegg und das malerische Isny.
Gepflegte Kurparkanlagen, ein ausgedehntes Wanderwegenetz, das Schlosshotel und ein gewachsener, von fürstlichen Gebäuden durchzogener Ortskern mit gastronomischen Angeboten prägen diese ruhige Gemeinde. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich nur wenige 100 m vom Objekt entfernt. Zum Ortszentrum mit Busanschlüssen nach Isny und weiteren Destinationen sind es ca. 500 m.

Das mittelalterliche Isny mit seinen rund 14.500 Einwohnern erfreut sich eines soliden Wirtschaftsstandortes. Eingebettet in die typische Allgäuer Hügellandschaft, unweit vom Bodensee und den Alpen, vereint es die Vorzüge einer hübschen, aktiven Kleinstadt mit einem einzigartigen Freizeitangebot.
Der Wirtschaftsstandort Isny bietet rund 6.800 Arbeitsplätze mit einer gesunden Mischung aus den Bereichen Industrie, Handwerk, Handel, Landwirtschaft und Tourismus. Namhafte, weltweit agierende, mittelständische Unternehmen wie Dethleffs (Caravans) oder Blaser Group (Jagdwaffen) stehen für attraktive Arbeitsplätze.

Isny liegt an der Bundesstraße B12 Kempten Lindau/Wangen sowie an der Landstraße nach Leutkirch. Die Autobahn A7 (Dreieck Allgäu) ist ca. 31 km entfernt. Zur A96 (Auffahrt Kißlegg) sind es 17 km. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Memmingen und in Friedrichshafen (je 50 km entfernt).

Sonstige Angaben

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein provisionsfreies Objekt. Es entsteht keine Käuferprovision.

Das Objekt ist noch größtenteils möbliert. Einzelne Möbel können nach Absprache abgelöst werden.

Hinweis: Die Wohn- und Nutzflächenberechnungen stammen aus den Architektenplänen der jeweiligen Bauabschnitte.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne senden wir Ihnen im nächsten Schritt unser aussagekräftiges Exposé zu.