Attraktive Terrassenwohnung mit atemberaubendem Bergpanorama in begehrter Urlaubsdestination

Beschreibung

Weite, Licht und Allgäuer Bergluft: Wohnen auf der dritten Ebene
Perfekt eingebunden in die einmalige West-Allgäuer Hügellandschaft unweit vom belebten Oberstaufen erwartet Sie diese charmante 2,5-Zimmer Terrassenwohnung mit einer Wohnfläche von rund 97 m². Die Wohnung befindet sich auf der dritten Wohnebene einer im Jahr 1974 auf einem sonnigen Hanggrundstück errichteten, gepflegten Terrassenhaus-Wohnanlage mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Die Wohnung vermittelt eine behagliche Wohnatmosphäre. Durch die großzügige, bodentiefe Fensterfront mit Schiebetür im Wohn-Eßbereich verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einer Einheit: Ihr Blick schweift ungehindert über die gartenähnliche Terrasse bis hin zur Nagelfluhkette mit Ihren markanten Gipfeln.

Ein zusätzliches Freiluft-Wohnzimmer: Die Panoramaterrasse
Ein Herzstück dieser Wohnung ist die knapp 60 m² große, nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse mit fantastischem Ausblick auf die für das West-Allgäu typische Hügellandschaft und die naheliegende Bergwelt. Durch die praktische Teilüberdachung und integrierte, massive Pflanztröge anstelle eines Balkongeländers, entsteht ein geschütztes Freiluft-Wohnzimmer mit der Anmutung eines Gartengrundstücks. Die elektrische Markise über der Wohnzimmer-Glasfront sorgt an heißen Sommertagen zusätzlich für angenehmen Schatten. Auf dieser vielseitig nutzbaren Terrasse erleben Sie die Stimmungen der Natur zu jeder Jahreszeit hautnah mit: Ein Ort der Kraft und Inspiration.

Behagliches Wohngefühl: Großzügige Wohnräume mit Ausblick
Die charmante 2,5 Zimmerwohnung wird über einen praktischen Windfang betreten. Von hier gelangen Sie in eine großzügige, wohnlich gestaltbare Diele. Der flexibel nutzbare Wohn-Eßbereich mit rund 26 m² Wohnfläche besticht durch seine breite Glasfront mit Schiebetüre zur Panoramaterrasse und einen wunderbaren Ausblick. Die halboffene Küche schließt sich harmonisch an den Wohn-Eßbereich an. Der durchgängig verlegte, neuwertige Eichenparkettboden vermittelt Großzügigkeit und eine behagliche Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer mit Ausblick, ebenfalls mit Eichenparkettboden ausgestattet, verspricht erholsame Nächte bei bester Allgäuer Bergluft. Hier ist außerdem Platz für einen kleinen Arbeitsplatz/Homeoffice. Das gepflegte Originalbad mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie das separate Gäste-WC spiegeln den für das Baujahr typischen Charakter wider. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine wertvolle Speise-/Abstellkammer direkt in der Wohnung.

Der Hauseingangsbereich wird über eine Außentreppe erreicht. Den Wohnungszugang teilen sich insgesamt 3 Wohnungseigentümer. Hier befindet sich neben den integrierten Mülltonnenboxen für die 3 Wohnungen außerdem der Zugang zu einem zur Wohnung gehörigen, praktischen Abstellraum mit ca. 3 m2 Nutzfläche. Der Hauptabstellraum (Keller) mit rund 4,5 m2 Nutzfläche befindet sich zwei Ebenen höher.

Im unteren Teil der Wohnanlage liegt die zur Wohnung gehörige Einzelgarage, ausgestattet mit Licht und Steckdosen.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Energieausweis wird der Energieverbrauch für das Gesamtgebäude mit 85 kWh/(m2*a), entsprechend der Energieklasse C, ausgewiesen. Die Wohnanlage wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 beheizt.

Das Objekt ist bezugsfrei.

Für weitere Details und zusätzliche Bilder fordern Sie bitte unser Expose an.

Ausstattung

# Böden: Neuwertiges, geöltes Eichenparkett (2022) im Wohn-Eßzimmer, der Küche und dem Schlafzimmer; Teppichboden in Diele und Windfang; Originalfliesenboden in Bad und WC

# Fenster & Beschattung: Holzfenster mit 2-fach-Verglasung; breite, bodentief verglaste Schiebetür als Terrassenzugang; manuelle Rollläden sowie eine große elektrische Markise vor der Hauptfensterfront

# Bäder: Gepflegtes Bad im Originalzustand mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss; separates WC mit Handwaschbecken

# Küche: Einfache Einbauküche

# Stauraum: Speisekammer/Abstellraum in der Wohnung; Hauptabstellraum (Keller); zusätzlicher Abstellraum im Zugangsbereich zur Wohnung

# Parken: Einzelgarage mit eigenem Stromanschluss (Steckdosen und Licht)


Objekt Highlights

# Atemberaubendes Bergpanorama: Genießen Sie den traumhaften Ausblick über die sanfte Allgäuer Hügellandschaft bis hin zur markanten Nagelfluhkette mit dem Hochgrat bei Oberstaufen

# Privates Sonnendeck: Die knapp 60 qm große, uneinsehbare Südost-Terrasse mit geschützter Teilüberdachung und integrierter Bepflanzung wirkt wie ein Garten und lädt zur ganzjährigen Nutzung ein

# Wohnlicher Charme: Der flexibel gestaltbare Wohn-Eßbereich mit halboffener Küche und bodentiefer Fensterfront mit unverbautem Bergblick schafft ein einzigartiges Raumgefühl

# Ausstattungsdetail: Der hochwertige Eichen-Parkettboden aus dem Jahr 2022 in den Hauptwohnbereichen sowie der Küche sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre

# Flexibilität in der Nutzung: Die Wohnung ist perfekt geeignet als flexibler Zweit- oder Ferien-Wohnsitz, zur Vermietung oder als Dauerwohnsitz

Lage

Irsengund ist eine kleine Teilgemeinde von Oberreute im Landkreis Lindau. Es liegt auf rund 858 Metern Höhe, ist bekannt für seine sonnige, ruhige Lage und ist eingebettet in die malerische Hügel- und Berglandschaft des West-Allgäus, unmittelbar an der Grenze zu Vorarlberg (Österreich).

Die Terrassenhaus-Wohnanlage mit ihren 24 Wohneinheiten schmiegt sich sanft an einen nach Südosten ausgerichteten Hang. Die Zufahrt erfolgt über eine wenig befahrene Anliegerstraße.

Die rund 1 km entfernte Gemeinde Oberreute (ca. 1.700 Einwohner) gilt als staatlich anerkannter Luftkurort mit eigenem Freibad. Oberreute bietet einen guten Nahversorgungsmix mit Dorfladen, Metzgerei und Gaststätten. Der weit über das Allgäu hinaus bekannte, heilklimatische Kurort Oberstaufen mit seinem historischen Ortskern und vielen gemütlichen Einkehrmöglichkeiten liegt nur wenige Autominuten entfernt.

Für Outdoor-Begeisterte ist die Lage ein Traum und die Region optimal erschlossen: Wander- und Radwege sowie Langlaufloipen starten in unmittelbarer Nähe. Die Nagelfluhkette lockt mit alpinen Wanderungen, während Golfer auf mehreren erstklassigen Plätzen in der Umgebung voll auf ihre Kosten kommen. Die nahegelegenen österreichischen und Schweizer Alpen punkten mit alpinen Bergerlebnissen und attraktiven Skigebieten. Die Bodenseeregion mit ihrem maritimen Flair und einem überragenden Kulturangebot ist nur gut 30 Autominuten entfernt.

Über die Bundesstraße und die Autobahnen A96 und A7 ist die Region sowohl aus Deutschland als auch aus Österreich und der Schweiz bequem erreichbar.

Sonstige Angaben

Wir stehen Ihnen gerne für ein Beratungsgespräch zur Verfügung, um weitere Detailfragen zum Objekt zu klären.

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Selva Immobilien fällig wird.

Die Wohn- und Nutzflächenberechnungen stammen aus den ursprünglichen Architektenplänen. Eine Haftung für die angegebenen Wohn- und Nutzflächen wird seitens der Eigentümer und Selva Immobilien nicht übernommen.

Sämtliche Angaben und Auswertungen basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Für eventuelle Abweichungen, Irrtümer und Fehler übernehmen wir keine Haftung.