Zwei Welten. Ein Zuhause. Mit idyllischem Garten und viel Raum für Lebenskonzepte

Beschreibung

Dieses einzigartige Objekt liegt ruhig und sonnig am alt gewachsenen Dorfkern von Ratzenried. Das großzügige Grundstück (rund 1.412 m²) mit idyllischem Gartenteil und altem Baumbestand reicht bis zum Dorfweiher und bietet einen malerischen Blick auf das Ratzenrieder Schloss. Die Umgebung mit angrenzenden Gärten und Wiesen vermittelt ein naturnahes Ambiente.

Das ursprüngliche Wohnhaus – das „Holzers Gütle“ von etwa 1680 – wurde über Jahrhunderte vielseitig genutzt, zuletzt als landwirtschaftlicher Betrieb. 2003 wurden Stall und Tenne abgetragen und durch einen Neubau mit rund 167 m² Wohnfläche und gutem energetischen Standard ersetzt. Dabei erhielt das gesamte Gebäude ein neues Dach und eine harmonisch an das ehemalige Bauernhaus angepasste Fassade.

Heute verfügt das Ensemble über insgesamt ca. 295 m² Wohnfläche. Der Bauernhausteil (rund 128 m²) mit traditionell niedrigen Decken und ursprünglichem Grundriss ist sanierungsbedürftig und bietet viel Gestaltungspotenzial.

Der Neubauteil überzeugt durch zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und seine wertige Ausstattung – mit Massivholztreppen aus Buche, solide gearbeiteten Türen, ansprechenden Bodenbelägen, Fußbodenheizung und einem gemütlichen, zentralen Kachelofen. Der Neubau befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Beide Gebäudeteile sind im Erdgeschoss miteinander verbunden. Sie verfügen über separate Gas-Zentralheizungen. Die Gas-Therme im Altbau wurde 2022 erneuert. Das Haus ist bis auf einen Kellerraum, der vom Neubauteil zugehbar ist, nicht unterkellert.

Ein großer, unausgebauter Dachboden mit ca. 100 m² Grundfläche und bis zu 4 m lichter Raumhöhe bietet zusätzliches Ausbaupotenzial – ideal für kreative Wohnideen oder als Stauraum.

Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen großzügigen Stadel mit 2 Garagen, angrenzendem Freisitz und zusätzlicher Hoffläche mit Stellplätzen.

Ein Objekt, das Geschichte und Moderne auf besondere Weise verbindet – und viel Raum für individuelle Lebenskonzepte bietet.

Ausstattung

Highlights & Ausstattung

- Ruhige, sonnige Lage beim alt gewachsenen Dorfkern von Ratzenried auf 1.412 m² großem Grundstück
- Idyllischer Garten mit altem Baumbestand, angrenzend an Dorfweiher und mit Blick auf das Schloss Ratzenried
- Objekt basiert auf historischem Wohnhaus mit Ursprung um 1680 - 'Holzers Gütle' und kombiniert traditionellen Bauernhaus-Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort
- Neubauteil aus 2003 bietet modernen Wohnstandard mit wertiger Ausstattung
- Neubau besitzt Energieeffizienzklasse D (Primärenergiebedarf: 102,71 kWh/m²*a)
- Außengestaltung Neubau angelehnt an Stil des historischen Bauernhauses
- Neues Dach (gesamtes Haus) mit Tonziegel-Eindeckung aus 2003
- Großer Stadel aus 2003 mit zwei Garagen, einem Freisitz und zusätzlichen Stellflächen im Hof
- Gesamtwohnfläche rund 295 m²: Neubauanteil ca. 167 m² und Bauernhausteil ca. 128 m²
- Getrennte Gas-Zentralheizungen für Neubau und Altbau
- Neubau verfügt über Fußbodenheizung im EG sowie im Badezimmer im OG
- Je ein Kachelöfen im Neubau und Altbau sorgen für behagliche Wärme
- Objekt verfügt über 2 Terrassen und einen Balkon
- Neubauteil befindet sich in sehr gepflegtem Zustand
- Attraktive Wohnflächenreserve: Unausgebauter Dachboden, mit rund 100 m² Grundfläche und lichter Höhe bis zu 4 m, bietet viel Raum für kreative Wohnideen
- Einzigartiges Objekt mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit: Große Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationen-Projekt

Lage

Ratzenried ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Argenbühl im württembergischen Allgäu, nur wenige Minuten von Wangen entfernt. Eingebettet in sanfte Hügellandschaften mit Wiesen, Weihern und Bauernhöfen, bietet der Ort ländliche Ruhe bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit.

Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, die Grundschule in Christazhofen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden, Wangen bietet in kurzer Distanz eine umfassende Infrastruktur. Die lebendige Dorfgemeinschaft mit Vereinen, dem TSV Ratzenried und dem Humboldt-Institut im Schloss Ratzenried prägt das gemeinschaftliche Leben.

Über die B12 und die A96 (Anschluss Wangen-West) sind Lindau, Kempten und Memmingen schnell erreichbar. Der Bahnhof in Wangen bietet regelmäßige Zugverbindungen, der Flughafen Memmingen liegt rund 30 Minuten entfernt.

Mit seiner natürlichen Umgebung, der guten Verkehrsanbindung und dem intakten Dorfleben ist Ratzenried ein idealer Wohnort für Familien, Ruhesuchende und Pendler gleichermaßen.

Sonstige Angaben

Der Neubau ist noch bis Ende Januar 2026 vermietet. Der Bauernhausteil war bis 2023 bewohnt.

Das Objekt ist unmöbliert. Die Einbauküche im Neubauteil ist nicht Bestandteil des Angebots. Diese kann auf
Anfrage vom derzeitigen Mieter abgelöst werden.

Energieausweis: Neubauteil besitzt Energieeffizienzklasse D (Primärenergiebedarf: 102,71 kWh/m²a). Gesamtobjekt (Neubau und Altbau) besitzt Energieeffizienzklasse F (Endenergiebedarf 171,92 kWh/m²a).

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Selva Immobilien fällig wird.

Sämtliche Angaben und Auswertungen basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Für eventuelle Abweichungen, Irrtümer und Fehler übernehmen wir keine Haftung.